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    2014年杭州写字楼市场研究报告

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    内容提示: 杭州写字楼市场研究报告 目 录 0101杭州城市环境杭州城市环境•1、 地理位置•2、 人文经济•3、 城市规划 杭州地处长江三角洲南翼、 钱塘江下游, 是浙江省省会城市, 国家历史文化名城和重要的风景旅游城市, 距离首都北京约1123公里。 杭州市周边围绕着上海、 绍兴、 宁波、 台州、 温州等诸多国内经济相对发达的城市。1、 地理位置2002年, 杭州获得“国际花园城市” 的美誉;美誉;杭州168公里2006年, 杭州被“世界休闲组织” 授予“东方休闲之都” 称号自2004起, 连续8年蝉联“中国最具幸福感城市;2011年6月, 杭州西湖正式列入《世界遗产名录》 。50公里142...

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    杭州写字楼市场研究报告 目 录 0101杭州城市环境杭州城市环境•1、 地理位置•2、 人文经济•3、 城市规划 杭州地处长江三角洲南翼、 钱塘江下游, 是浙江省省会城市, 国家历史文化名城和重要的风景旅游城市, 距离首都北京约1123公里。 杭州市周边围绕着上海、 绍兴、 宁波、 台州、 温州等诸多国内经济相对发达的城市。1、 地理位置2002年, 杭州获得“国际花园城市” 的美誉;美誉;杭州168公里2006年, 杭州被“世界休闲组织” 授予“东方休闲之都” 称号自2004起, 连续8年蝉联“中国最具幸福感城市;2011年6月, 杭州西湖正式列入《世界遗产名录》 。50公里142公里220公里261公里 杭州全市常住人口880.2万人, 其中市区常住人口624.2万人。 市区常住人口密度2034人/平方千米。2012年, 全市实现地区生产总值( GDP) 7803.98亿元, 按可比价格计算, 比上年增长9.0%。全市按常住人口计算的人均GDP达到88985元, 增长8.4%。 2012年杭州市经济总量位于全国第2、 人口经济九。GDP20101 17801 13551 12885 12950 12012 11459 8139 7804 7568 人均GDP87321 90729 106225 99576 125001 114724 39719 57928 89598 118623 上海北京广州天津深圳苏州重庆成都杭州无锡2012年各城市经济实力排名 3、 城市规划杭州城市东扩, 旅游西进, 沿江开发, 跨江发展, 实施“南拓、 北调、 东扩、 西优”的城市空间发展战略, 形成“东动、 西静、 南新、 北秀、 中兴” 的格局。 城市发展方向: 城市东扩, 旅游西进, 沿江开发, 跨江发展, 实施“南拓、 北调、 东扩、 西优” 的城市空间发展战略, 形成“东动、 西静、 南新、 北秀、 中兴” 的格局。城市布局形态: 从以旧城为核心的团块状布局, 转变为以钱塘江为轴线的跨江、 沿江,网络化组团式布局。 采用点轴结合的拓展方式, 组团之间保留必要的绿色生态开敞空间,形成“一主三副、 双心双轴、 六大组团、 六条生态带” 开放式空间结构模式。城市规划布局: 中部、 南部为商贸、 居住生活区, 北部以工业、 仓储物流区为主, 东部为交通、 市政设施区, 西部为教育科研、 居住区。城市发展进度: 规划思路开展整体发展, 通过“钱塘江” 、 “西溪湿地” 、 “城东双铁枢纽” 的带动, 目前南面、 西面、 东面都有了较大的发展, 城北在过往中相对滞后。 0202杭州写字楼发展现状及趋势杭州写字楼发展现状及趋势•1、 写字楼发展现状•2、 写字楼发展历程回顾•3、 5个发展阶段特点•4、 写字楼发展趋势 1、 写字楼发展现状杭州市写字楼市场整体走势 近年来, 随着杭州社会、 经济、 文化领域的不断发展, 写字楼市场整体也呈现出高速稳定的发展态势, 写字楼品质和服务也不断提升, 价格一路攀升。 2011年开始写字楼的成交出现逐年萎缩, 价格上涨趋势滞缓, 杭州整体成交均价在20000元/平米上下浮动, 但供应量仍处于高位。 杭州主要商务区及分布。黄龙武林广场庆春路钱江新城杭州的甲级写字楼主要分布在四个板块:黄龙、 武林、 庆春和钱江新城。 写字楼售价: 2011年开始, 杭州写字楼售价未定保持在20000元/㎡。 2011年成交均价20743元/㎡; 2012年成交均价21354元/㎡; 2012年成交均价21354元/㎡;杭州写字楼价格及租金 2013年成交均价20786元/㎡。写字楼租金: 2011-2013年写字楼租金稳中有升, 优质写字楼平均租金的年增长率约为6-8%。 目前, 杭州写字楼市场整体租金水平稳定在3元/㎡/天——3.5元/㎡/天之间。 黄龙租金3.5-9元/㎡/天; 钱江新城租金2.2-4.5元/㎡/天; 武林租金3-6元/㎡/天; 庆春路租金2.2-2,6元/㎡/天。 1、 近年来, 杭州写字楼可以划分为传统写字楼板块和新兴写字楼板块。 传统写字楼板块: 由文教、 黄龙、 武林、 庆春及城站商圈组成。 新兴写字楼板块: 由钱江新城、 滨江、 下沙、 城北商圈组成。新兴写字楼板块由钱江新城、 滨江、 下沙、 城北商圈组成。2、 杭州高端甲级写字楼主要分布在黄龙、 武林、 庆春和钱江新城四个板块。3、 2005年-2012年, 因政府引导大的城市中心东移, 逐步由” 西湖时代” 迈入“钱塘江时代” , 使钱江新城、 钱江世纪城及滨江板块写字楼供应呈爆发式增长;4、 2012年后城北板块写字楼供应量将逐渐增大。 杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的产业定位,90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼, 有富余的物业就用来出租,如中山花园, 东清大厦等等, 这些并不是真正意义上的“写字楼” 。2、 写字楼发展历程回顾90中后期, 市场化操作的写字楼项目大量开发, 于2000年, 写字楼市场步入正轨, 2000年后, 新盘大量涌现, 写字楼的板块效应逐步明显。2005年后, 以政府为主导的新板块, 如钱江新城和滨江取得较快发展;非传统写字楼形式的办公场所大量出现。 杭州写字楼发展时间与空间进程钱江新城滨江钱江新城滨江板块启动市场逐步成熟、多板块共同发展城站、 吴山、 湖滨等商圈庆春路金融街、武林商圈黄龙商务圈的打造1997年以前1998-2001年2002-2005年2005-2011年2011年以后写字楼供应较少, 楼盘品质较低,基本上以企业自用为主 由于经济发展需要, 一批新商务写字楼开始涌现,楼盘品质有所提高, 但总体供应规模较小, 开发商经验也相对欠缺写字楼回报率较高, 政府也开始打造楼宇经济, 写字楼市场发展迅速,楼盘品质有所提升, 总体仍然处于较低水平, 本地开发商为主写字楼市场步入新的发展阶段, 楼盘品质明显提高, 供应量及价格均保持较高水准,外来开发商开始进入写字楼市场开始多元化发展,楼盘品质也越来越高, 客户的需求也越来越高,精细化打造是未来的趋势 3、 5个发展阶段特征  杭州作为长三角核心城市之一, 写字楼未来发展前景广阔, 优质写字楼市场需求将不断增加并持续释放, 售价及租金水平仍将保持稳定增长并存在一定的提升空间。着杭由时代步塘时代以市中心黄龙4、 写字楼发展趋势 随着杭州由“西湖时代” 步入“钱塘江时代” , 以及市中心武林、 黄龙、庆春传统CBD区域几无新增项目且租金高涨, 未来随着钱江新城商务氛围日渐成熟、 核心地位不断提升, 高端商务需求将向钱江新城板块聚焦集中。 钱江新城将被打造成浙江民营企业总部聚集地, 未来政府的优惠政策和扶持力度空前, 这势必会吸引更多实力企业入驻, 促进钱江新城的高速发展和持续繁荣。 武林庆春凤起城站黄龙文教城北下沙滨江 03杭州写字楼板块格局•1、 黄龙商务区•2、 钱江新城商务区•3、 武林商务区•4、 庆春商务区•5、 滨江商务区•6、 文教商务区•7、 城站商务•8、 湖滨商务区•9、 城北商务区•10、 下沙商务区 杭州逐步形成以黄龙为代表的传统核心商务区、 以钱江新城为代表的新兴商务区和以滨江为代表的伴随产业转移发展兴起的外围商务区共同发展的格局, 高端甲级写字楼主要分布在四个区域, 分别是黄龙、 钱江新城、 武林、 庆春板块。杭州写字楼格局文教黄龙武林庆春城北下沙临平成熟商务圈新兴商务圈城站 黄龙商务区是目前杭州高档写字楼最多的区域, 品质相对较高, 商务氛围浓郁,知名企业最为集中; 该区域发展主要依靠浙大高校资源及西湖区政府政策引导;知名企业最为集中; 该区域发展主要依靠浙大高校资源及西湖区政府政策引导;庆春板块是杭州金融、 保险和证券企业汇集的区域, 国内外金融机构在该区域比例最高例最高例最高, 庆春路也有“杭州华尔街” 之称;例最高, 庆春路也有“杭州华尔街” 之称;庆春路也有“杭州华尔街” 之称庆春路也有“杭州华尔街” 之称黄龙商务区是目前杭州高档写字楼最多的区域, 品质相对较高, 商务氛围浓郁,庆春板块是杭州金融、 保险和证券企业汇集的区域, 国内外金融机构在该区域比文教板块是随着杭州加快高新技术产业发展相关优惠政策而快速发展的, 该区域孵化了一大批知名的IT企业, 近年来随着一些写字楼的相继落成, 区域IT商务氛围孵化了一大批知名的IT企业, 近年来随着一些写字楼的相继落成, 区域IT商务氛围越发浓厚;越发浓厚;城北板块以北部软件园为核心, 逐步形成一定的办公氛围, 以企业总部形式为主;钱江新城是规划打造的CBD区域, 发展前景良好, 市场表现优异, 未来将是杭州文教板块是随着杭州加快高新技术产业发展相关优惠政策而快速发展的, 该区域城北板块以北部软件园为核心, 逐步形成一定的办公氛围, 以企业总部形式为主;钱江新城是规划打造的CBD区域, 发展前景良好, 市场表现优异, 未来将是杭州重要的商务集聚区;重要的商务集聚区;滨江是杭州城市扩张中逐步形成的新兴商务区, 未来发展需要依靠产业的发展带动, 需要较长的时间;动, 需要较长的时间;下沙办公主要以第二产业服务性行业为主, 发展较为分散和缓慢。滨江是杭州城市扩张中逐步形成的新兴商务区, 未来发展需要依靠产业的发展带下沙办公主要以第二产业服务性行业为主, 发展较为分散和缓慢。 1、 黄龙商务区/区域简介黄龙商务区作为杭州传统顶级高档的商务圈, 主要依托人文环境和政府配套形成的, 代表杭州写字楼最高平。 黄龙商务区已聚集了诸如欧美中心( EAC) 、 公元大厦、 嘉华国际等知名写字楼, 据有关数据统计, 的黄龙商圈写字楼体量约达60万平方米。区域范围:黄龙商务区曙光路、 杭大路、 天目山路、 玉古路围合的范围及周边辐射地带区域特点:运营现状运营现状:毗邻西湖风景区, 自然环境优越;交通可达性高, 商务氛围浓厚;租金水平高于其他商务区, 高品质写字楼入住率高西湖企业类型:跨国公司和机构、 国内精英企业分公司、办事处租金: 3.5-9元/m2/天, 多集中于3.5-5元/ m2/天; 黄龙商务区区欧美中心公元大厦黄龙世纪广场 黄龙恒励大厦规模: —户型: 200-300租: 3.5-4; 售:23000-25000; 物:6 车: 300-400世贸丽晶城规模: 12700户型: 150-400租: 3.5-9; 物: 12.8车: 500-700华鸿大厦规模: 45000户型: 100-200租: 2.2-2.5; 物: 4.5车: 300黄龙商务区/楼盘扫描江南电子大厦户型: 240-298租: 2.4-2.6; 物: 5( 包能耗)车: 300-360公元大厦规模: 115000户型: 240-298租: 4.7; 物: 12车: 200黄龙世纪广场规模: 80000户型: 300-550物租: 3.5-4.5; 物: 18( 全包)车: 300包中田大厦规模: 30000户型: 200-450租: 2.8-3.2; 物: 10.8( 包能耗)售: 26000-32000嘉华国际商务中心规模: 50000户型: 300-600租: 4-6售28000-3000; 物: 8现代国际大厦规模: 10880户型: 305-335租: 3-3.5售26000-3000物: 11..5( 包能耗)车: 350-500世贸中心写字楼规模:130000户型: 200租: 3.5-4 黄龙商务区典型个案——EAC欧美中心世贸丽晶城·欧美中心总建面:12.7万 m2户数:1217户当前租金:3.5-9元/m2/天A座A座EAC欧美中心作为黄龙区域高品质写字楼的典范, 强调豪华的阵容; 通过高品质的产品打造, 及重点的招商运营, 使项目获得市场高度认可, 吸引了大批国内外知名企业入驻并取得良好收益团 队开发商: 浙江建工房地产开发集团有限公司规划设计: 王董国际景观设计: EDAW泛亚易道室内设计: 美国HBA&高文安物业管理: 仲量联行基 本 情况布局1幢W型, 1幢T型外立面玻璃幕墙, 石材, 铝板户型150-300m2(主力户型)层高净层高2.65mB座C座租金3.5-9元/平米/天价格2007年: 25000元/平米2013年:38000-40000元/平米智能智能化5A系统物管酒店式服务交通超级停车场( 1400个车位)会所顶级私人会员制俱乐部 项目情况:1、 欧美中心由建工集团在2005年开工建设, 2007年1月开盘, 2008年12月交付使用‘项目定位为欧美企业定制, 产品高端, 整体写字楼获得LEED银奖认证;22、 项目地处于杭城世贸—黄龙国际化区域, 地段繁华, 写字楼聚集度高, 周边项目地处于杭城世贸黄龙国际化区域地段繁华写字楼聚集度高周边配套十分齐全;3、 项目打造的是高端物业、 高端写字楼, 号称是世界500公司入驻杭州的首选物业。 目前已有多家知名企业入住;4、 项目的单层面积达4580平方米, 建筑面积更是达到了12.7万平方米, 使该项目的整体印象提升了一个台阶。 项目特色:1、 时尚的建筑外形: 办公楼由W形( A座) 和T形( B座) 两幢建筑组成, 同时C座为点式星级酒店式公寓;22、 顶级的设计团队: 产品所有设计及管理均由世界外顶级的团队完成顶级的设计团队: 产品所有设计及管理均由世界外顶级的团队完成3、 超豪华的产品打造: 绝大部分指标超过国际甲级写字楼设计水平, 同事聘请国际知名物业。4、 高品质的配套招商: 除入驻企业外, 商业配套均入驻国内外知名商家。5、 国际顶级的入驻企业: 奥克伍德、 雷格斯等国际顶级企业的入驻为项目国际化的招商增色添码。 整体策略:项目首先通过租赁部分招租部分高端欧美企业, 完善欧美中心主题概念, 提高项目自身形象, 再将销售部分分割成150-300方面积产品, 推向市场后快速去化。销售部分租赁部分 由于项目定位较高加之招租部分高端欧美企业, 快速带动一批金融、 咨询等高附加值企业入驻。 入驻企业主要以金融类、 广告咨询类和网络科技类为主, 其中金融类达到39% 入驻的知名企业有浙江建工房地产开发集团有限公司、 中国南方航空有限股份有限公司、 中投信托有限责任公司、 浙江融科置地房地产开发有限公司、 杭州珀莱雅控股股份有限公司、 金城财富管理中心等 大厦的总体入住率达90%( 数据来源: 市场调研) 2、 钱江新城商务区/区域简介钱江新城是杭州新崛起的商务、 行政中心, 以超甲级写字楼为主, 是近年政府重点打造的金融商务中心, 定位——杭州的CBD, 城市的心脏。区域范围:东靠钱塘江、 南至清江路(钱江三桥)、 西临秋涛路, 北至庆春东路,区域特点:运营现状运营现状:租金: 2.2-4.5元/m2/天, 售价: 3-3.5万元/m2; 物业管理费: 8-15元/m2/月定位高端, 该区域定位为商业金融, 休闲游憩、 高档居住为主的多功能滨水区, 将规划建成钱江金融城企业类型:目前区域尚不成熟, 待租项目较多 泛海国际中心圣奥中央商务大厦华联UDC时代大厦 天翔·凤起时代大厦规模规模: 43000租: 2-2.6 物: 3.8售: 200003000青春发展大厦规模: 44000租: 3.3 -3.5物: 4.5车:400中豪凤起广场规模: 40722租: 2-2.6售15000-2000 物: 3.6钱江新城商务区/楼盘扫描采荷嘉业大厦规模: 34070租: 2.2-2.8售: 22000-25000物: 4:森禾商务广场规模: 109000租: 2.3-2.8售: 20000 物: 4 8物: 4.8宋都·兴业大厦规模: 15000租: 2-2.5售: 25000迪凯国际中心规模: 85000租: 3-3.45售30000物:1010长城大厦规模: 35500租: 2.3 物: 5车: 580凤凰中心规模: 25000租: 2.1-2.6 物: 5车: 120-250赞成·太和广场规模: 238141租: 2.5-3售: 23000-28000 物: 5.5大名空间商务大厦规模:52667物: 4.5 售: 21000 钱江新城商务区典型个案——万银国际大厦万银国际大厦总建面:280000m2户数:955户当前租金:4.1-6.3元/m2/天开发商: 浙江万银房地产有限公司建筑设计: 德国思图景观设计: 浙江大学设计学院团队室内设计: 澳大利亚所伍哈德建筑设计集团(Woodhead International) 香港梁景华及PAL设计事务所营销策划: 戴德梁行物业管理: 高力国际15元/平米基 本 情况布局2幢甲级写字楼, 1幢酒店+公寓外立面玻璃幕墙, 石材, 铝板户型户型146-255m2146 255m标准层1700m2层高层高3.9米3.9米租金4.1-6.3元/平米/天价格08年开盘均价: 17000元/m2后期均价: 20000元/m2智能智能化5A系统电梯芬兰通力电梯16部车位1:1.5车位配置, 共1500个地下车位配套精品商业、 酒店、 酒店式行政公馆 项目情况:1、 万银国际位于钱江新城核心区块, 是一座集写字楼、 精品商业、 酒店、 酒店式行政公馆于一体的高端综合建筑体, 占地面积2.5万平方米, 建筑面积28万平方米 , 由两幢甲级写字楼, 一幢五星级酒店+总裁飞行公馆组成(1-17层为五星级酒店, 18-44层为总裁飞行公馆) , 其中甲级写字楼23.4万平米。2、 甲级写字楼41-44层200米高, 规划了10个阳光中庭、 500个地下车位、3.9米标准层高、 12.8米无柱大开间、 挑高15米酒店式豪华大堂、 二层空中生态连廊, 总裁车库及总裁直达电梯, 网络架空地板、 中央空调VRV空调生态连廊, 总裁车库及总裁直达电梯, 网络架空地板、 中央空调VRV空调双重空调模式等优化配置亦刷新了杭城写字楼的新标准。3、 写字楼已交付使用, 现房状态, 总裁飞行公馆预计2014年下半年交付使用。 精装修交付。 销售情况:1、 万银国际一幢甲级写字楼整售给农业银行, 一幢散售, 已于2008年开盘, 开盘成交均价17000元/平米, 后期均价提升至20000元/平米。 已于2011年底售罄。2、 万银国际18-44层酒店式公寓于2012年开盘销售, 精装修3000元/平米,平层均价33000元/平米, LOFT户型均价38000元/平米, 目前已推房源销售率为98%。3、 万银国际酒店式公寓37层以上还有5层未售, 开盘时间及价格未定。 平面分布:万银国际大厦整层面积1700平米, 户型面积146-255平米。10部芬兰通力电梯配置。 写字楼入驻情况:万银国际大厦租金4.1-6.3元/平米/天, 目前出租率85%。 入驻企业以金融、 贸易、 企事业单位为主。 占地面积6818平米容积率8.68开发商浙江华成投资总建筑面积7.45万方入住时间入住时间2010年5月2010年5月写字楼面积写字楼面积7.45万方7.45万方钱江新城商务区典型个案——华成国际大厦租售现状出售;出租;写字楼等级甲级售价2008年: 18000元/平米2013年: 33000元/平米( 二手)装修情况简装租金3.3- 3.5元/平米/天外立面玻璃幕墙物业费5.5元/平米/月( 不含公共能耗费)( 不含公共能耗费)层数地上40层, 地下2层层物业管理绿城物管主力户型整层销售1274㎡标准层高3.6米标准层面积1274方电梯数8部停车位301个 项目情况:1、 华成国际大厦是位于杭州市钱江新城的甲级写字楼。 项目于2005年开工建设, 2008年销售。 项目占地面积6818平米, 总建筑面积74479平米, 地上40层高201.2米, 5层裙楼经营商业, 地下3层。2、 华成国际大厦20层以上为出售, 2008年销售均价为18000元/平方米;20层及以下, 整层出租, 租金为3.3-3.5元/平方米·天。3、 目前二手市场价格为33000元/平米。4、 项目地下二层、 地下三层车位, 由开发商统一销售, 立体车位27-29万/个,平面车位40万/个。平面车位40万/个。 汽车库入口自行车库入口, 地下一层写字楼门厅, 面积约为400平方米写字楼入口写字楼次入口共八部客梯, 4部低区,4部高区, 以25层为界写字楼一层平面图, 建筑面积约为2745.5平方米一层平面图地下一层, 自行车库入口。地下二层和地下三层为机动车停车场, 共车位数301个。 公共卫生间电梯厅; 三菱高速电梯电梯厅公共卫生间, 男女各三个蹲位16F-24F户型图, 每层建筑面积约为1276.6平方米, 每层两户31F-35F户型图, 每层建筑面积约为1276.6平方米, 每层一户项目写字楼户型整体以大开间形式出售( 整层或半层出售) , 适合大型企业入驻。 杭州市传统商业中心, 公认的市中心, 写字楼分布分散, 售价较高。3、 武林商务区/区域简介区域范围:南起庆春路, 北到文晖路, 东临中河北路、 上塘路, 西至武林路、 环城北路转接京杭运河。区域特点:运营现状:杭州传统商业中心, 商圈氛围浓厚;拥有杭州标杆品质写字楼;售价高, 租金高武林商务区企业类型:以金融证券、 贸易货运及大型集团为主租金: 3-6元/m2/天;售价: 28000-38000元/平米 序号项目竣工日期1坤和中心2009年2环球中心2009年3钛合国际2008年4白马大厦2002年5绿城深蓝广场2006年6越都商务大厦2006年坤和中心坤和中心环球中心环球中心钛合国际钛合国际白马大厦白马大厦武林商务区 永通·信息广场规模: 44740户型: 115-192租: 2.2-2.3; 物: 5.3车: 500-700环球中心规模: 110000户型: 900-1250租: 5-7; 售:40000-50000物: 5 车: 400元丰·钛合国际规模: 61600户型: 255-500租: 3-3.5; 售: 20000-30000物: 5.5 车: 300晶晖商务大厦规模: 31000户型: 300租: 2-3; 售: 20000-24000物: 5车: 200华源发展大厦华源发展大厦规模: 25000户型: 110-450租: 2.5-3.5; 物: 5 车: 260越都商务大厦规模: 42000户型: 500-800租: 2.6 ; 售: 25000物:1.2车: 350武林商务区/楼盘扫描白马大厦规模: 30000户型: 200-300租: 3.9; 售: 37000-45000物: 5 车: 300坤和中心规模规模: 112000户型: 400-550租: 6-7; 物: 16 车: 1500-2000112000中山花园春晓苑规模: 25000户型: 200租: 1.2云天·财富中心规模: 41000户型: 150-300租: 2.5-2.8; 售: 30000物3 车物: 3 车: 260260绿城·深蓝广场规模: 130000户型: 200-500租: 3.5-4.5; 售:28000-35000物: 8蓝天商务中心规模: 26000户型: 128-420租: 1.9; 售18000; 物:4.8 车: 200-500浙江外经贸广场规模: 65000户型: 300-500租: 3-5; 物: 8宏大宾馆商务楼户型: 30-50物: 0.15; 车: 200凯喜雅大厦规模: 44894户型: 600-800租: 3.8; 物: 5车: 300 武林商务区典型个案——坤和中心坤和中心凭借其无与伦比的黄金地段, 在2007年将其自身产品打造成杭州最高端写字楼项目。占地面积——容积率3.63开发商杭州坤和投资控股有限公司总建筑面积112214平米建筑设计德国GMP建筑师事务所写字楼面积70000平米租售现状出租写字楼等级甲级租金6- 7.5元/平米/天装修情况精装物业费16元/平米/月( 不含公共能耗费)外立面玻璃幕墙;石材层数层数3535商业规划1-4层总建筑面积3.4万方, 现已交付杭州大厦运营,沿街展面银行租赁。主力户型——标准层高约3米标准层面积1530方电梯数8部停车位567个 项目情况:1、 坤和中心位于杭州武林CBD核心, 北靠京杭大运河湾畔, 西连杭州大厦购物中心华浙店。 整个项目包括高端商业与甲级写字楼, 是杭州市中心的地标性城市综合体。2、 坤和中心写字楼建筑面积为约4.5万方, 楼高127米, 地上35层、 地下3层, 地上1-6层为杭州大厦坤和店及部分写字楼商业配套, 地上7-35层为办公楼, 地下一层主要为员工餐厅, 地下2层、 3层为地下停车库。3、 项目采用6大系统: 环保系统、 空调系统、 垂直交通系统、 综合布线系统系统、 安防系统、 楼宇系统, 和4大精选配置: 汉斯格雅安防系统楼宇系统和4大精选配置: 汉斯格雅—雅生卫浴系列雅生卫浴系列、杜拉维特洁具系列、 法国拉法基建材系列、 进口纯天然樱桃木饰材系列。4、 坤和中心为浙江省首个获得LEED认证金奖的写字楼。5、 项目只租不售, 租金: 6- 7.5元/平米/天 坤和中心户型分割基本在90方-150方之间, 由于是租赁项目, 产品可以根据需求组合。 坤和中心定位高端且地段优越, 项目租金较高, 因此目前入驻企业大多为能承受高租金的行业, 如金融业、 服务业等。 4、 庆春商务区/区域简介老庆春路沿线杭州写字楼开发较早的区域, 也是杭州写字楼最密集的核心办公区之一。 2005年以后, 随着庆春广场的成熟, 周边形成了较高端的新兴商务圈。区域范围:庆春路沿线, 庆春广场周边区域特点:运营现状:租金: 平均2 2-2 6元/m2/天; 售价:租金: 平均2.2 2.6元/m /天; 售价:杭州传统商业中心, 商圈氛围浓厚;杭州写字楼最密集区域之一;城市核心, 交通便利庆春商务区企业类型:以银行、 证券公司和公司总部为主22000-25000元/平米; 物业: 3.5-3.5 庆春商务区/楼盘扫描凯旋门商业中心规模: 42100租: 2.3-2.6售: 22000-28000物: 4.8 车: 600中河大厦规模: 26000租: 1.8-2.1售: 15000-21000物: 3.7改革月报大楼规模: -租: 1.2-1.8 物: 3.7 售: 15000瑞丰国际商务大厦规模: 35200租: 2.5-3.4售: 23000-25000长堤明苑规模: 35000租: 1.8售: 18000-20000物: 1.5 车: 300中都大厦规模: 59125租: 2.4-3售: 20000-21000平海国际大厦规模: 20159租: 2.8-3.5 售: 24000-28000物: 7.8车: 800 元华旺座中心规模: -租: 2.2-2.6; 售:20000-22000物: 3物: 3滨江·新城时代广场规模: 20万方 租: 2.2-3.;售: 22000-25000物: 6.5新业大厦规模: 2431 0租: 2.5-2.8; 售: 22000-24000物: 4.5天翔·凤起时代大厦规模: 43000租: 2.2-2.6;售: 20000-23000物: 3.8庆春商务区/楼盘扫描三新大厦规模: 29800租: 2.2-2.5; 售: 22000物: 6.9三新银座规模: 1 36587租: 2.5-2.8; 售: 20000-25000物: 4.6; 车: 700采荷嘉业大厦采荷嘉业大厦规模: 34070租: 2.3-2.5; 售: 22000-25000物: 4西子联合大厦西子联合大厦规模: 38605租: 3.6-4.5; 售: 20000-25000物: - 5、 滨江商务区/区域简介钱塘江本区域写字楼市场沿江南大道为轴心, 分两端快速发展, 区域市场整体水平不高, 依托城市扩张、 区域产业和政府规划导向迅速发展;区域范围:以江南大道为轴心, 高新园区及区政府为以江南大道为轴心, 高新园区及区政府为两点钱塘江区域特点:运营现状:以IT、 通信、 动漫等高新技术产业为主导;企业总部大楼较多, 部分对外租赁;企业类型:以信息技术、 漫画、 电子研发、 文化传媒等高新技术类企业为主租金: 1.2-3元/m2/天, 多集中于1.5-2元/ m2/天; 盾安发展大厦规模: 30000户型户型: 500-1000租: 1.5-2.5 物: 4滨江商务区/楼盘扫描卓信大厦规模: 36000户型: 130-2000租: 1 5 2物: 3租: 1.5-2物: 3 车: 220萧宏大厦规模: 41000户型: 600租: 1.5-2.2 物: 3.5华荣时代大厦规模: -户型: 2500租: 2滨江慧港规模: 28000户型: 380-2300租: 1.5物: 3 车: 200东方通信城规模: 180000户型: 500-1000租: 1.5凯和大厦规模: -户型: 600租: 1.3 6、 文教商务区/区域简介IT商务分为浓厚, 是IT创业者的天堂, 群居现象明显, 写字楼配套不全, 客户群有向黄龙商圈转移意向。区域范围:文一路、 文二路、 文三路路、 古翠路、 保文路、 文路、 文三路路、 古翠路、 保叔北路文教商务区区域特点:运营现状:老式写字楼, 现代化办公配套少;租金相对低廉;市场活跃, 使用率高。企业类型:以信息技术、 IT企业为主租金: 1.8-3元/m2/天, 多集中于2-2.3元/ m2/天; 文教商务区/楼盘扫描西湖国际科技大厦规模: 80000户型户型: 140-120租: 2.5-3.5 物: 6车上: 400 车下: 500元茂大厦规模: 40000户型: 100-2000物: 2.8高新大厦规模: 20000租: 2 物: 2.5租: 2 物: 2.5车上: 代表地上车位价格。车下: 代表地下车位价格。计量大厦规模: 22000户型: 53-161租: 2.2-2.3 物: 4.5车上: 300 车下: 400怡泰大厦规模: 29000户型: 70-205租: 2.3 物: 2.7车: 下400华星时代广场规模: 65000户型: 200-900租: 2.3 -2.5 物: 5.5车上300 车下500车上300 车下500东部软件园规模: 160000租: 2.1立元大厦规模: 36000户型: 97-1250租: 3 物: 6.5车: 680百脑汇科技大厦规模: 42000租: 2.4 物: 4车: 400莱茵达大厦规模: 20000户型: 875租: 2.5 物: 5车: 800华星科技大厦规模: 28000户型: 40-1000租: 2.1 物: 3.5车上: 380天苑大厦规模: 28800户型: 175-1600租: 2 物: 3.5车上300 车下400尚坤大厦规模: 10000户型: 1620租: 1.8-2.2 物: 4.5 车: 200 7、 城站商务区/区域简介起步早但发展慢, 传统的商务区域, 商务氛围相对较差, 新盘供应量不大。区域范围:北至清泰街, 南至望江路, 西至中河路,北至清泰街, 南至望江路, 西至中河路,东至环城东路城站商务区区域特点:运营现状:靠近火车城站, 交通便利;楼盘品质参差不齐, 商业环境杂乱;缺乏高品质写字楼。企业类型:以货运、 商贸企业为主租金: 1.5-2.2元/m2/天, 多集中于1.9元/ m2/天; 城站商务区/楼盘扫描金泰商务大厦金泰商务大厦规模: 24212租: 2.3 物: 4.5车: 400 售: 30000伟星世纪大厦租: 2.2 物: 3.9金衙庄大厦规模: 15476租: 2.2 物: 4.6车: 150 售: 18000中纬商务大厦租: 1.2富春大厦规模: 56000租: 1.8 物: 1.8售: 12000四季星座租: 1.5 物: 3雪峰清泰大厦规模: 15406租: 1.6-1.8 物: 3.6 车: 100 售: 16000-16500售: 13000星河商务大厦规模: 20000租: 2.2联银大厦租: 1.8 物: 3.2车: 700-900富云大厦租: 1.7 物: 2.6中闽大厦租: 1.8 物: 5.2车: 700-900香榭商务大厦租: 2-2.2 售: 14000-15000 8、 湖滨商务区/区域简介该地段的稀缺性、 西湖湖景的不可替代性决定了该区域的写字楼属高档写字楼。区域范围:北至中河路, 南至吴山广场, 东至中河路,北至中河路, 南至吴山广场, 东至中河路,西至西湖区域特点:运营现状:比邻西湖, 环境优美;城市核心, 交通便利;高端商业氛围浓厚。湖滨商务区企业类型:以国有背景、 高端商务/商业企业为主租金: 2-3元/m2/天;售价: 20000-30000元/平米 平海旺角租: 2-2.3售25000-28000西湖时代广场规模: 65300租: 2.6-3.3 售:23000物: 6西湖国贸大厦规模: 11000租: 2.5-3售: 30000-35000航天通信大厦规模: 19800规模: 19800租: 2.5湖滨商务区/楼盘扫描华顺大厦租: 1.5-2.2售15000-18000新东方大厦租: 2.8 物: 2.3-3.2车500-600售: 25000-28000泰地·万新大厦规模: 73000租: 2.5 物: 5.5车: 600售: 22000清波商厦规模: 73000租: 2.5-3.2售22000 物: 4.6天风商厦规模: 73000租: 2.2-2.5售15000-20000天风商厦租: 2.5-2.9售22000吴山商务楼租: 2.5-2.8售20000-23000 9、 城北商务区/区域简介由原工业园区老厂房改建而来, 形成小、 多、 散的创意园区, 区域内缺乏规模性品质写字楼。区域范围:德胜路、 石祥路、 莫干山路、 上塘路围合而成区域特点:运营现状:原为老城大型制造工业园区, 由老厂房改建而来, 形成小、 多、 散的创意园区;租金便宜, 缺乏品质写字楼城北商务区企业类型:以创意小型企业为主租金: 1-2元/m2/天, 多数集中在1.5元/m2/天 运河边LOFT创意园区规模: 5039租租: 1.61 6北部软件园规模: 100万方租: 1-1.5天堂e谷规模: 5.3万方租: 1.1-1.8城北商务区/楼盘扫描南北商务港规模: 30000租: 2物业: 3.5泰嘉园规模: 13万方租: 1.3-2.2易构大厦规模: 47896租: 0.85-2.2美都广场规模: 78661租: 1.6物业: 1.8 10、 下沙商务区/区域简介区域市场起步较晚, 发展缓慢, 缺乏品质写字楼, 商住两用物业比例较大, 管理混乱区域范围:南至6号大街, 北至学源路, 东至5号大街, 西至银沙路区域特点:运营现状:伴随下沙产业园区发展而自发形成;缺乏品质写字楼, 多为商住两用物业;租金水平较低。下沙商务区企业类型:以制造加工企业为主租金: 0.7-1.2元/m2/天 浙江传媒大厦规模: 30000租: 2-2.6下沙创意大厦规模: 48693租: 0.7车位车位: 500个个大旗创新科技园规模: 5000租: 1.2车位: 50个艾肯金座规模: 32439规模: 32439租: 1车位: 1100个下沙商务区/楼盘扫描瓯江综合大厦规模: 56000租: 0.9层高: 4.1米智格·新城大厦规模: 59075租: 1车位: 500个车位: 500个中沙·中央金座规模: 248142租: 0.8和达创意设计园规模: 56000租: 0.9层高: 4.1米之江铭楼规模: 20000租: 1.2层高: 4.1米 平均租金区间(元/天/m2)目前售价区间(元/m2)物业档次发展特征黄龙和钱江新城是目前杭州写字楼租金水平最高的两个区域, 武林和庆春等传统板块次之, 整体租金水平分布呈现金字塔形状。板块小结武林庆春城站湖滨湖滨黄龙钱江新城庆春、 武林、 城站将依托传统商务基础占据商务板块重要位置板块内已无出让办公用地, 成交价格为二手价格。黄龙为传统高端商务区钱江新城作为未来中央商务核心区, 发展潜力巨大, 未来以大中型企业入驻为主, 将分流部分武林、 黄龙客户顶级配置, 设备多采用知名品牌原装进口;多有大堂和室外广场;注重科技和生态办公;入住企业行业影响力大, 实力雄厚设备多采用知名品牌国内组装;大堂昭示性一般, 无室外广场落成较早, 规划功能落后;入住企业规模较小30,000-40,00025,000-30,000( 二手成交价格)3.5-82.5-4.5滨江文教城北滨江板块依托城市东进战略也是未来商务发展的重要区域, 发展潜力巨大文教板块仍将主要吸引板块及周边中小企业为主, 并依托稀缺的环境以发展生态办公为突破口城北板块主要为旧工业区厂房改造而成的创意型办公楼, 依托现有汽车城等商业, 承接大关板块内的创意产业, 现阶段内板块住宅出让, 大关板块未来有大量写字楼办公供应受区域价值局限, 客户认知度较低, 以本区域内小型企业为主1.5-2.810,000-20,000 04杭州写字楼供需分析杭州楼分析•1、 杭州历年写字楼供应情况•2、 历年写字楼与住宅单价走势分析•3、 写字楼近期租售价格情况•4、 杭州写字楼面积段走势分析•5、 租金结构比较•6、 市场小结 2011-2012年杭州写字楼市场供求情况分析2008-2012历年杭州写字楼市场供求情况分析1、 杭州历年写字楼供应情况历年杭州的写字楼市场基本呈现供过于求的局势, 10年3月政策调控, 整体供给有所减少,但随着经济的发展, 办公需求逐步释放, 市场趋于规范; 钱江新城写字楼集中09、 10年供应,同时2010年的住宅限购导致当年办公产品销售火爆。 09-10年由于政府的经济刺激政策和杭州钱江新城的发展,写字楼供求量高涨。 12年受钱江新城集中交付影响, 供应面积大增, 但是受房地产市场整体打压影响, 成交量没有显著增长。 近两年, 杭州市写字楼成交面积保持稳定节奏, 2011年成交面积较上年稍有下降。 而写字楼供应方面, 在2012年市场上推出了大量写字楼供应, 但是受房地产市场调控影响, 2012年成交未有明显涨幅。 300002、 杭州历年写字楼与住宅单价走势分析纵观历年杭州的住宅, 办公均价走势对比, 可以发现杭城办公市场起点较高, 中期一度商住倒挂现象严重, 但受后期限购影响, 同时随着办公市场的逐步成熟, 价格逐步走高, 并且超过住宅市场。500050001000015000200002500002007年2008年办公成交均价(元/㎡)2009年2010年住宅成交均价(元/㎡)2011年2012年 2011-2012年杭州市写字楼市场售价和租金情况分析元/ ㎡元/ ㎡/天3、 杭州写字楼近期租售价格情况杭州写字楼售价基本在20000元/ ㎡, 租金稳定在3元/ ㎡/天—3.5元/ ㎡/天之间, 入驻率基本在90%左右。 写字楼售价方面, 2011年第一季度时均价约为16000元/ ㎡, 但在第二季度小幅上升, 2011年全年在18000元/ ㎡左右, 但在2012年成交价格开始上升, 稳定在20000元/ ㎡。 写字楼租金方面, 2011-2012年稳中有升, 整体市场水平稳定在3元/ ㎡/天——3.5元/ ㎡/天之间。 写字楼入住率方面, 杭州写字楼入驻率基本为90%以上。 2011年一季度与2012年四季度受整体经济环境影响, 部分企业出现缩小经营规模或关闭情况, 同时08年及10年开发的写字楼如钱江新城板块交付投入使用, 拉低了写字楼入住率。 2009年10%10%2010年4、 杭州写字楼面积段走势分析杭州办公物业的面积段走势, 在2011年150方以下产品占多数, 但到2012年300方以上面积产品达到56%, 说明杭州酒店式公寓产品逐步受禁酒令影响慢慢减少, 而标准写字楼产品开始成为主力。15%23%14%11%9%6%22%50以下50-100100-150150-200200-250250-300300以上20%12%8%12%3%35%50以下50-100100-150150-200200-250250-300300以上2011年5%5%2012年5%7%12%9%15%8%44%50以下50-100100-150150-200200-250250-300300以上9%5%6%13%6%56%50以下50-100100-150150-200200-250250-300300以上 5、 租金结构比较租金受区域影响变化明显, 目前仍以传统中心区域为市场价格高位, 新兴区域价格略低,但整体品质提升迅速; 同区域内也以高品质产品获取高额租金; 整体办公市场向高品质化发展黄龙商圈滨江钱江新城 杭州办公呈现比较明显的单核心特征, 仍以中心区域为主要商务区, 但是单核心正在不断扩张次核心正在快速形成在不断扩张, 次核心正在快速形成分布特征分布特征杭州三产产值及占比较其他一线低, 整体能级较低, 再加之民营经济为主体的经济结构,直接影响杭州办公市场的扩容, 钱江新城办公入住率有限亦能说明这个特征容量特征容量特征6、 市场小结整体主要以金融、 咨询、 房产及集团总部等对地段、 形象要求较高, 租金承受能力较强的行业占比较高, 且主要集中在中心及钱江新城区域, 其余以价格挤压为主, 对地段及产品要求较低从各物业的租金表现来看, 地段性需求表现显著, 以核心区的黄龙租金最高, 其次政府主导的钱江新城, 以高品质的定位规划, 保持在第二梯队, 其余外延区域, 租金水平较低客户特征客户特征租金特征租金特征办公物业从07年100方以下小面积占比超过7成, 到11年只有四成来看, 偏住宅类的销售型物业正在减少, 而真正意义上纯办公呈扩大趋势, 办公市场逐步向大面积, 正规化发展面积特征面积特征地段影响最大, 产品形象次之, 物业服务次之, 配套影响有限产品特征产品特征 0505未来写字楼供应情况未来写字楼供应情况•1、 未来供应总量•2、 已推未售房源•3、 供应小结 1、 潜在供应量2011年-2013年杭州主城区商业( 商服) 、 办公用地出让统计年年杭州城商 受杭州禁酒令影响, 11-13年出让商业及办公用地其未来产品形式大多为写字楼; 按照办公物业占商业物业的30%比例计算, 未来写字楼供应量约为154万方。年份宗数总出让面积( 万㎡)总建筑面积( 万㎡)20113569207201238812342013112773总计总计8484177177514514( 商服) 、 办公用地出让统计 2011年受住宅市场打压影响, 2011年主城区商办用地出让交易开始增多, 可建面积达207万方。 由于2011年整体住宅市场打压严重, 2012年政府因担心住宅用地去化困难而主推商办用地市场, 受此影响2012年商办用地总出让面积大增, 可建面积与2011基本持平, 达234万方。 按区域分写字楼存量面积截止目前, 已推未售房源约66.4万方, 其中江干区存量最大, 近15万方, 占总存量房源34%, 年均去化速度6.8万方。 拱墅区存量近6.6万方, 年均去化速度1.3万方。2、 已推未售存量房源——按区域划分数据统计段: 2011-2013年目前市场上已推未售存量房源主要集中在江干区,近22万方, 占主城区存量的34%, 其次为滨江区15万方, 占比23%。拱墅区存量约6.6万方, 排第四。从去化率看, 下城区去化率最高, 70.48%, 其次为江干区, 47.81%。拱墅区, 去化率37.02%, 排第四。 2012年开始各面积段房源供应, 层次更加丰富。 100-120方及120-145方房源比例渐大, 180方以上房源仍为主流, 占市场供应量76%。2、 已推未售存量房源——按面积段划分 待开发办公物业:154万方已推未售办公房源:66万方3、 供应小结未来供应量:220万方按照2011年-2012年年均去化28万方速度计算, 未来供应量足够支撑6.3年办公物业需求。 06重点写字楼项目个案分析•1、 城西、 城北、 申花板块•2、 市中心、 钱江新城板块•3、 滨江板块 234576891111013142015161718191浙商财富中心8新天地15华峰国际商务大厦22银丰央座22申瑞国申瑞国际99野风现代野风现代中心116泛海国泛海国际中心2323汉峰汉峰122125232422263银泰城10绿城西子国际17迪凯金座24双城国际4莱茵矩阵国际11西湖国贸大厦18迪凯银座25信雅达国际5美达北城天地12海运国际19银江国际时代广场26中赢国际6万通中心13来福士广场20嘉里中心7绿地中央广场14财富金融中心21星耀城 1、 城西、 城北、 申花板块1浙商财富中心6万通中心2申瑞国际7绿地中央广场3银泰城8新天地44莱茵矩阵国际莱茵矩阵国际99野风现代中心野风现代中心5美达北城天地 1、 浙商财富中心项目位置西湖西湖区古墩路与莲花街路口开发商浙江蓝顿置业发展有限公司楼层数共4栋, 10-12F,在售占地面积35000容积率4.00主力户型200-700平方米建筑面积13000单层面积/层高1700方, 层高3.8米单层配备电梯数2号楼9部, 4号楼10部, 日立开盘时间2011.9交付时间2013.5产品均价31000元/㎡物业公司/物业费标准仲量联行, 12.8配套设施精品酒店、 商业内街、 小单元式办公备注停车位880个,1号楼为精品酒店, 3号楼企业自持, 总部大楼 项目情况:1、 浙商财富中心, 由四块黑白色调的建筑模块高低错落, 既紧密联系, 又默契呼应, 构成形态各异而又有机统一的整体。2、 项目占地面积: 35000平方米, 建筑面积: 130000平方米, 由4幢10-12层小高层组成。3、 项目于2011年9月26日开盘, 于2013年5月1日交房。4、 浙商财富中心目前已引进的商家和企业有: 中国农业银行、 中国建设银行、莱茵控股集团、 浙大科技园二期、 浙江省省直单位住房制度改革办公室、 泰国潘维曼顶级SPA潘维曼顶级SPA。 销售情况:浙商财富中心目前在售2#、 4#楼写字楼, 面积为50-900平方米, 2#楼均价33000元/平方米, 4#楼均价31000元/平方米, 现可以享受全款98折, 按揭99折。截止截止目前, 浙商财富中心已推出写字楼房源48666平米, 已销售13479平米, 销售率前商财富中心推字楼房销售销售率27.70%。 月度销售面积586.1平米, 销售均价30449元/平米。项目写字楼存量房源62836平米。 2、 申瑞国际项目位置西湖申花路丰潭路交界开发商杭州申瑞置业有限公司楼层数16F占地面积占地面积2724727247待售容积率3.00主力户型300建筑面积81954单层面积/层高600方, 层高3.35米单层配备电梯数3部, 品牌待定开盘时间2013年交付时间未定产品均价尚未开盘, 对外报价19500元/平米物业公司/物业费标准润嘉, 5.5配套设施1-2层商铺, 沃尔玛、 在建的西城银泰备注项目由A、 B地块组成, A地块为2幢甲级写字楼, B地块为2幢LOFT酒店式公寓, 层高4.79米, 主力户型50-70平米 项目情况:1、 申瑞国际位于申花板块, 总建筑面积约82000平方米, 由A、 B两地块组成, 规划有5A办公楼、 LOFT空间及沿街商铺。 其中A地块为两幢办公楼, 沿成, 规划有办公楼、空间及沿街商铺。 其中 地块为两幢办公楼, 沿街裙房设置商铺空间; B地块为两幢LOFT商务空间, 层高4.79米; 沿申花路裙房展示面极佳, 设计为沿街商铺。2、 5A办公楼精装修交付, 5大智能化系统支持现代企业高效、 高档、 高舒适度办公, 面积约300平米。 销售情况: 目前写字楼部分尚未开盘, 开盘时间未定, 对外报价19500元/平米。 层高4.79米LOFT公寓已于2013年1月13日开盘, 首推B地块1号楼LOFT精装修商务寓户为主力精装标准均价公寓, 户型面积为40-90平米, 主力50-60平米, 精装标准3000元/平米, 均价21000-22000元/平米。 3、 银泰城项目位置拱墅丰潭路萍水路交叉口开发商杭州银泰购物中心有限公司楼层数A座17F; B座18F; C座22F; D座21F; E座14在售占地面积65100容积率3.77主力户型750-1800平米, 整层出售建筑面积393732, 其中写字楼7.6万方单层面积/层高A座775方; B座750方; C座1200方; D座1300方, E座1800方层高: 3.6-3.9米单层配备电梯数3-6部, 西子奥迪斯2012年6月22日C幢开盘, 2012年9月29日A幢加推开盘, 2012年11月4日B幢加推开盘, 2013年4月8日D座、 E座开盘加推开盘时间交付时间2013.12产品均价22000元/㎡物业公司/物业费标准南都物业, 11.5配套设施地铁2号线, 28.6万平方米时尚生活购物中心, 星级酒店备注机动车位2119个, 非机动车位4935个 项目情况:1、 杭州银泰城位于申花板块, 总建筑面积40万方, 由29万方时尚购物中心、7.6万方甲级写字楼集群及商务酒店组成, 是中国银泰开发的中高端综合体项目, 其中, 购物中心由开发商持有经营。2、 杭州银泰城现已签下160余家商户, 其中休闲配套71家、 服装品牌46家、餐饮品牌39家等。 在品牌方面, 有不少都是第一次来杭州, 如自助餐厅金钱豹、 香港知名茶餐厅翠华、 蓝蛙、 西贝等, 服装品牌有ZARA、 H&M、 GAP等快时尚品牌。3、 杭州银泰城计划于2013年9月营业。、 杭州银泰城计划于年 月营业。4、 杭州银泰城是中国首个获得BOMAHSCP预认证的综合体项目, 纽约帝国大厦、 克莱斯勒大厦、 洛杉矶联邦银行大厦等著名顶级写字楼均获得了BOMA认证及相关奖项。 销售情况: 银泰城已全部开盘, 均价22000元/平米。 项目整体销售率在83%左右, 销售形势良好。项目体销售率在右, 销售形势良好 写字楼已于202年年底结顶, 并于2013年年底...

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