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    2014年重庆春季房交会总结

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    内容提示: 201 4年重庆春季房交会总结经济发展持续快速增长201 4年4月  时间: 201 4.4.1 7—4.20 地点: 南坪会展中心201 3年重庆秋季房交会总结经济发展持续快速增长 这是重庆举办的第33届房交会, 房交会期间无相关税费优惠。 201 3年重庆秋季房交会总结经济发展持续快速增长 第一部分第一部分 房交会参展概况房交会参展概况经济发展持续快速增长第第部分部分 房交会参展概况房交会参展概况 图1 : 历届房会企业参展情况(2006—201 4年)1 .1 企业参展热情不减经济发展持续快速增长(信息来源: 重庆市网上房地产)参展企业共计1 50家。 其中我市房地产开发企业1 09家(含...

    亚博足球app下载格式:PPT| 浏览次数:2| 上传日期:2015-06-03 23:20:33| 亚博足球app下载星级:
    201 4年重庆春季房交会总结经济发展持续快速增长201 4年4月  时间: 201 4.4.1 7—4.20 地点: 南坪会展中心201 3年重庆秋季房交会总结经济发展持续快速增长 这是重庆举办的第33届房交会, 房交会期间无相关税费优惠。 201 3年重庆秋季房交会总结经济发展持续快速增长 第一部分第一部分 房交会参展概况房交会参展概况经济发展持续快速增长第第部分部分 房交会参展概况房交会参展概况 图1 : 历届房会企业参展情况(2006—201 4年)1 .1 企业参展热情不减经济发展持续快速增长(信息来源: 重庆市网上房地产)参展企业共计1 50家。 其中我市房地产开发企业1 09家(含区县旅游地产项目1 0家) , 中介机构1 5家, 媒体1 7家, 金融、 住房担保机构各1 家, 建材企业7家。 另外, 南岸区政府、綦江区、 璧山县和万盛经开区管委会组团参加春交会。 2.1 2.1 可交易房源充足 商品住房增五成图2: 历届房交会商品房住宅及二手房参展情况(2006—201 4年)经济发展持续快速增长(信息来源: 重庆市网上房地产)本届春交会主城区提供可交易商品住房面积为857.9 万平方米, 共计69957套, 据资料显示,201 3重庆春交会提供可交易商品住房面积为549.9万平方米, 共计48720套; 本届春交会相比去年春交会房源增加五成比例。 另外本次春交会还提供了约1 5.8万套的二手住房房源。 第二部分第二部分 房交会成交情况房交会成交情况经济发展持续快速增长第二部分第二部分 房交会成交情况房交会成交情况 整体成交情况:整体成交情况: 房交会4天共成交各类房屋2929套, 成交建筑面积25.62万平方米, 成交金额1 8.1 4亿元。 成交总套数相比上届房交会减少692套, 同比201 3年春交会减少21 34套, 成交面积和成交金额环比减少近两成比例和成交金额环比减少近两成比例, 同比减少超四成。同比减少超四成1 3春交会1 3秋交会1 4春交会环比同比总套数506336212929-1 9.1 0%-42.1 0%成交面积(万㎡)46.6831 .5725.62-1 8.80%-45.1 0%成交金额(亿元)32.0522.21 8.1 4-1 8.30%-43.40%成交均价(元/㎡)6866703270800.70%3.1 0%表1 : 房交会整体成交情况对比(201 3—201 4年)(信息来源: 重庆市网上房地产) 表1 : 历年房交会成交情况对比(201 0—201 4年)指标1 0春1 0秋1 1 春1 1 秋1 2春1 2秋1 3春1 3秋1 4春成交套数(套)总套数1 861 68632340326822988331 3506336212929成交面积(万㎡)住宅1 04.1 541 .2122.41 8.5220.661 9.2433.671 9.351 5.64非住宅1 .741 .452.553.8124.245.1 26.1 54.6二手房70.7335.477.993.075.776.1 97.896.075.38总成交总成交1 76 61 76.678 1 3经济发展持续快速增长0.811 .953.3832 9432.9425 425.428 4328.4329 6729.6746 6846.6831 5731 .5725 6225.62(信息来源: 重庆市网上房地产, 非住宅数据由中原数据部整理所得)78.1 3成交金额(亿元)住宅64.2526.671 5.581 2.241 3.641 3.5923.571 4.921 1 .584非住宅1 .261 .663.324.584.514.21 64二手房23.241 2.683.1 41 .452.492.993.92.772.34总成交88.7540.1 620.671 7.071 7.791 9.932.0522.21 8.1 4成交单价(元/㎡)住宅61 69647269556609660270637000771 27406非住宅7241558676478871830278348945733091 66.1二手房3286357539304723431 54830494345634349.4成交均价502551 406275672062576707686670327080 2.1一手住宅成交量创新低成交均价略降4%在本次房交会成交房屋中, 商品住宅成交1 558套, 成交建筑面积1 5.64万平方米,成交金额约1 1 .58亿元, 建筑面积成交均价约7406元/平方米。 与上届房交会相比, 成交面积和成交金额约减两成比例, 同比201 3年春交会, 减五成; 成交均价环比降4%, 同比增5.8%。一手房1 3春1 3秋1 4春环比同比成交面积(万㎡)33.671 9.351 5.64-1 9.2%-53.5%成交金额(亿元)23.571 4.921 1 .58-22.4%-50.9%成交均价(元㎡)7000771 27406-4.0%5.8%表1 : 房交会一手房成交情况对比(201 3—201 4年)(信息来源: 重庆市网上房地产) 2.1一手住宅成交量创新低成交均价略降4%图3: 历届房交会一手住宅成交情况(2006—201 4年)(信息来源: 重庆市网上房地产) 在成交商品住宅中, 高层住房成交1 274套,建筑面积1 1 .68万平方米, 建面均价681 8元/平方米; 高档低密度住房成交44套,建筑面积1 万平方米, 建面均价1 2442元/平方米; 多层花园洋房成交1 75套, 建筑面积2.35万平方米, 建面均价7732 元/平方米; 装修房成交65套方米; 装修房成交65套, 建筑面积0.61 万建筑面积0 61 万 高层住宅占主力, 别墅价格降幅最大(信息来源: 重庆市网上房地产)表2: 商品住房各物业形态成交情况平方米, 建面均价91 63元/平方米。本次房交会除了花园洋房成交量有1 0%的增幅以外, 其他物业成交量均有不同程度的下滑, 特别是高档低密度物业成交量下降明显, 环比约降四成, 成交量只占总量3个百分点。从各物业成交价格来看, 高层住宅成交均价增长6%, 别墅、 洋房和精装房价格全部下跌, 别墅降幅达22.4%。指标成交套数(套)环比成交建面(万㎡)环比建面均价(元/㎡)环比上届本届上届本届上届本届高层商品住房1 7091 274 -25.5%1 4.581 1 .68 -1 9.9%6431681 86.0%高档低密度住房6944 -36.2%1 .751 .00 -42.9%1 60261 2442-22.4%多层花园洋房1 581 75 1 0.8%2.072.35 1 3.5%87037732-1 1 .2%精装房8665 -24.4%0.950.61 -35.8%988891 63-7.3% 2.2 非住宅成交量略减成交均价创新高成交的商品房中, 非住宅成交面积约4.6万平方米, 成交金额约4.22亿元, 建筑面积成交均价约9266元/平方米。 成交面积环比减少25.2%, 同比减少1 0.2%; 成交金额环比减6.5%, 同比减7.9%; 成交均价同比涨2.5%, 环比涨幅25%, 成交均价创历届房交会新高。非住宅1 3春1 3秋1 4春环比同比成交面积(万㎡)5.1 26.1 54.6-25.2%-1 0.2%成交金额(亿元)4.584.514.22-6.5%-7.9%成交均价(元㎡)8945733091 6625.0%2.5%表1 : 房交会非住宅成交情况对比(201 3—201 4年)(息来源: 重庆市网上房地产, 非住宅数据由中原研究部整理所得) 2.2 非住宅成交量略减成交均价创新高图3: 历届房交会非住宅成交情况(2006—201 4年)(息来源: 重庆市网上房地产, 非住宅数据由中原研究部整理所得) 2.3 二手房量、 价齐跌二手房成交638套, 建筑面积5.38万平米, 成交金额2.34亿元; 其中二手住房成交572套, 建筑面积4.98万平米, 成交金额2.1 3亿元; 二手非住宅66套, 建筑面积0.40万平米, 成交金额0.21 亿元。本届春交会二手房成交量同比减三成, 成交均价下跌1 2%。二手房1 3春1 3秋1 4春环比同比成交面积(万㎡)7.896.075.38-1 1 %-31 .8%成交金额(亿元)3.92.772.34-1 6%-40.0%成交均价(元㎡)494345634349-5%-1 2.0%表1 : 房交会二手房成交情况对比(201 3—201 4年)(息来源: 重庆市网上房地产) 2.3 二手房量、 价齐跌图3: 历届房交会二手房成交情况(2006—201 4年)(息来源: 重庆市网上房地产, 非住宅数据由中原研究部整理所得)  品牌房企参展积极: 本届房交会共1 09家房企参展, 除万达、 华润、 招商缺席之外, 其余品牌房企均参展; 信贷持续紧张 信贷持续紧张, 房企促销忙: 受信贷紧张影响, 以往积极参加房交会的金融机构基本缺席,房企促销忙: 受信贷紧张影响以往积极参加房交会的金融机构基本缺席展会概况及成交总结:仅有中德住房储蓄银行一家专注住房金融服务的银行参与。 由于信贷政策局势紧张, 此次房交会房企促销力度加大, 小蜜蜂派单队伍也空前巨大。 新盘扎堆, 南区新盘总规模超过1 000万㎡ : 本届房交会共有20余个新盘参展, 总建筑规模超过1 300万㎡ , 其中南区新盘个数最多, 共有1 0个新盘项目, 总建筑规模超过1 000万㎡ ,和黄、 保利、 万科、 融创、 珠江知名房企携南区百万大盘齐齐亮相, 5月即将陆续推出, 涵盖高层、 别墅、 洋房、 商业、 写字楼等多种物业产品。  201 4重庆春交会成交整体下滑: 总成交套数2929套, 同比减少42.1 %, 环比减少1 9.1 %, 总成交面积25.62万㎡, 同比减少45.1 %, 环比减少1 8.8% ; 一手住宅成交量下滑至历届房交会低位: 本届房交会一手住宅成交面积1 5.64万㎡, 同比减少53.5%, 环比减少1 9.2%, 为2006年以来历届房交会成交最低水平;展会概况及成交总结: 住宅成交均价略有下滑, 非住宅成交均价创历史新高: 本届房交会一手住宅成交均价7406元/ ㎡ , 环比下降4%, 非住宅成交均价91 66元/ ㎡, 创历届房交会新高; 商品房高层成交占主力, 低密度物业量减价跌: 刚需产品仍是市场主力需求, 本届房价会高层共成交1 274套 , 占商品住宅成交的82%, 环比上涨7个百分点; 低密度住宅成交量环比减四成, 成交均价1 2442元/ ㎡, 环比下跌22.4%; 二手房市场成交量价双双下滑: 本次房交会二手房整体表现乏力, 成交量和成交价均下滑,总成交面积5.38万㎡, 环比下滑1 1 %; 成交均价4349元/㎡ , 环比下滑5% 。 谢谢阅读!谢谢阅读!经济发展持续快速增长谢谢阅读!谢谢阅读!

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